銀川市第三十一中學(xué)校園超市租賃權(quán)項目公開拍賣公告

銀川市第三十一中學(xué)校園超市租賃權(quán)項目公開拍賣公告
拍賣標的名稱		銀川市第三十一中學(xué)校園超市租賃權(quán)項目公開拍賣
拍賣項目編號		2025-07		拍賣機構(gòu)		銀川萬博拍賣招標有限公司
公示起始日期		2025年5月 8日		公示截止日期		2025年5月21日
標的所在地區(qū)		銀川市興慶區(qū)寶豐建康城，國商南路南銀川市第三十一中學(xué)校內(nèi)
一、委托人承諾。
本委托人現(xiàn)提出申請，將持有的標的物租賃權(quán)公開拍賣，按本公告內(nèi)容由銀川萬博拍賣招標有限公司在《中拍平臺》、《中國商報網(wǎng)》及銀川市公共資源交易中心公眾號上公開發(fā)布本《拍賣公告》并由銀川萬博拍賣招標有限公司組織實施拍賣活動。本委托人依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:  1.本次公開拍賣是我方真實意愿表示，拍賣的標的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；  2.我方公開拍賣標的的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；  3.我方所提交的《拍賣公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大紕漏；  4.我方在公開拍賣過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和銀川市公共資源交易中心的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。
二、委托人簡況
委托人基本情況		委托人名稱		銀川市第三十一中學(xué)
		注冊地（住所）		銀川市興慶區(qū)豐建康城內(nèi)，國商南路南，規(guī)劃路九號路東，十號路西，五號路北
		法人代表		張永宏
公開拍賣行為 批準情況		批準單位		銀川市興慶區(qū)財政局
三、拍賣標的簡況
校園超市位于銀川市第三十一中學(xué)校內(nèi)，建筑面積153平方米，租賃期限為貳年。
資產(chǎn)評估情況	評估機構(gòu)		寧夏瑞聯(lián)房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司
	評估基準日		2025 年2月8日
	資產(chǎn)評估值		187272.00元/年
四、拍賣要求及資格條件
拍賣條件		起拍價		人民幣187272.00元/年
		價款支付方式		拍賣成交價款(第一年租金)由買受人在成交后7個工作日內(nèi)直接支付于委托人指定賬戶： 戶  名：銀川市興慶區(qū)財政局 開戶行：寧夏銀行營業(yè)部 賬  號：120010188900008456 后續(xù)租金在前一年租賃期滿前15日內(nèi)支付。
		與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件		一、招租期限：     租賃期限為貳年 二、房屋用途： 校園超市，承租方開業(yè)營業(yè)必須辦理國家管理部門規(guī)定的相關(guān)資格資質(zhì)許可，并按營業(yè)執(zhí)照核準經(jīng)營。 三、商品經(jīng)營要求 1. 商品種類 按照市場監(jiān)管總局辦公廳、教育部辦公廳、國家衛(wèi)生健康委辦公廳、公安部辦公廳〔2019〕68號《關(guān)于落實主體責任強化校園食品安全管理的指導(dǎo)意見》要求，食品售賣原則上只售賣純凈水、礦泉水、預(yù)包裝面包、牛奶等食品。禁止售賣高鹽、高糖及高脂食品、方便面、麻辣條、可樂、雪碧、芬達、醒目等碳酸飲料，自制加工的食品，煙、酒等相關(guān)的危險品以及“三無食品”、“五毛食品”、“假冒偽劣食品”、過期食品、腐敗變質(zhì)食品、臨期食品（售賣食品在保質(zhì)期25%以上）。 按照寧教發(fā)〔2020〕124號《關(guān)于進一步加強學(xué)校食堂管理提高服務(wù)保障能力的通知》要求，校內(nèi)超市(小賣部)不得出售高鹽、高糖、高脂食品及自制熟食或二次加工食品。允許售賣住宿生常用文具和必備的生活用品。 2. 商品質(zhì)量 競拍者必須建立嚴格的商品采購渠道審查制度，確保所售商品來源正規(guī)、質(zhì)量合格。每批次食品需提供相應(yīng)的檢驗檢疫合格證明，其他商品需具備質(zhì)量合格標識。定期對商品進行質(zhì)量檢查，及時清理過期、變質(zhì)及損壞商品。如因商品質(zhì)量問題引發(fā)師生投訴或造成不良后果，競拍者需承擔全部責任。 3. 商品價格 實施價格報備審核制度。商品售賣之前，將售賣商品清單和價格報學(xué)校審核批準后方可上架售賣。所有商品價格應(yīng)合理、公平，必須低于新華百貨連鎖超市零售價10%以上。制定價格公示制度，在超市顯著位置張貼商品價格清單，接受師生監(jiān)督。學(xué)校將定期對商品價格進行抽查，如發(fā)現(xiàn)價格虛高情況，競拍者需立即整改并繳納1萬元罰款。若多次出現(xiàn)價格違規(guī)行為，學(xué)校有權(quán)終止經(jīng)營合同。 四、服務(wù)與管理要求 1. 超市營業(yè)時間：早晨：6:30-7:30，中午：12:15-12:50，下午：18:15-18:50，上述時間段可根據(jù)學(xué)校春季和冬季作息時間調(diào)整。學(xué)生上課期間，不得擅自營業(yè)。 2. 人員管理：超市工作人員應(yīng)具備健康證，定期進行健康檢查。工作時著裝干凈整齊，保持良好的服務(wù)態(tài)度和個人衛(wèi)生。工作人員數(shù)量應(yīng)滿足超市正常運營需求，具體人數(shù)由競拍者根據(jù)實際情況確定，不得少于2人。 3. 環(huán)境與衛(wèi)生:保持超市內(nèi)部環(huán)境整潔、衛(wèi)生，商品擺放整齊有序。配備必要的清潔設(shè)備和消毒用品，定期對營業(yè)場所進行清潔消毒。做好垃圾分類處理工作，按照學(xué)校要求設(shè)置垃圾桶，及時清理垃圾，保持周邊環(huán)境干凈整潔。 4. 安全管理:建立健全安全管理制度，確保超市經(jīng)營活動安全有序。配備必要的消防器材，并定期進行檢查維護，確保其正常使用。加強食品安全管理，嚴格遵守食品加工、儲存、銷售等環(huán)節(jié)的衛(wèi)生要求，防止食品安全事故發(fā)生。制定食品安全應(yīng)急預(yù)案，如發(fā)生食品安全問題，應(yīng)立即采取有效措施，并及時向?qū)W校和相關(guān)部門報告。安裝必要的監(jiān)控設(shè)備，確保營業(yè)場所及師生財產(chǎn)安全。監(jiān)控視頻資料需保存至少90天。 五、場地使用與維護要求 1. 場地使用：競拍者應(yīng)按照學(xué)校指定的區(qū)域使用超市場地，不得擅自擴大經(jīng)營面積或改變場地用途。未經(jīng)學(xué)校書面同意，不得將超市經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包或分包給他人。 2. 設(shè)施維護：學(xué)校提供現(xiàn)有超市的基本經(jīng)營設(shè)施，租賃期內(nèi)，水、電、暖氣等費用由承租人承擔。競拍者在經(jīng)營期間需負責對這些設(shè)施進行日常維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因使用不當造成設(shè)施損壞，競拍者需承擔維修或賠償責任。經(jīng)營期滿或合同終止時，競拍者應(yīng)保證超市設(shè)施設(shè)備完好無損，如有損壞或缺失，應(yīng)按照市場價格進行賠償。 3. 裝修改造：競拍者如需對超市進行裝修改造，需提前向?qū)W校提交詳細的裝修方案，經(jīng)學(xué)校審核同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合學(xué)校整體規(guī)劃和安全要求，不得破壞建筑物結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施。裝修費用由競拍者自行承擔，經(jīng)營期滿或合同終止時，裝修部分不得拆除或破壞，無償歸學(xué)校所有。 六、信息報送與溝通要求 1. 信息報送：競拍者需定期向?qū)W校報送超市經(jīng)營情況，包括商品銷售數(shù)據(jù)、庫存情況、食品安全檢查記錄等。報送頻率為每月1次，具體時間為每月5日之前報送上一個月報表。如遇重大事項或突發(fā)事件，應(yīng)在事件發(fā)生后即刻向?qū)W校報告，并積極配合學(xué)校進行處理。 2. 溝通機制：建立定期溝通機制，競拍者應(yīng)指定專人與學(xué)校相關(guān)部門進行對接，及時了解學(xué)校師生的需求和意見建議。學(xué)校將定期組織召開座談會，競拍者需按時參加，共同商討超市經(jīng)營管理相關(guān)事宜。 七、合同解除與違約責任 1. 合同解除：在經(jīng)營期間，若競拍者出現(xiàn)以下情形之一，學(xué)校有權(quán)單方面解除經(jīng)營合同： （1）嚴重違反國家法律法規(guī)及學(xué)校相關(guān)管理規(guī)定，如銷售假冒偽劣商品、存在嚴重食品安全問題等。 （2）未經(jīng)學(xué)校同意，擅自轉(zhuǎn)包或分包經(jīng)營權(quán)，或擅自改變超市經(jīng)營用途。 （3）連續(xù)2個月未按要求報送經(jīng)營信息，或拒絕配合學(xué)校進行監(jiān)督檢查。 （4）因競拍者原因?qū)е聨熒?次以上投訴，經(jīng)學(xué)校督促整改后仍無明顯改善。 （5）因?qū)W校整體規(guī)劃調(diào)整或不可抗力因素，導(dǎo)致超市無法繼續(xù)經(jīng)營的，學(xué)校有權(quán)提前解除合同，但需提前30天書面通知競拍者。 2. 違約責任： （1）競拍者如違反本技術(shù)要求中的任何條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約金金額根據(jù)違約情節(jié)輕重確定，最高不超過經(jīng)營合同總金額的20%。如因違約行為給學(xué)?；驇熒斐蓳p失的，競拍者還應(yīng)承擔賠償責任。 （2）經(jīng)營期滿或合同解除后，競拍者應(yīng)在2天內(nèi)完成場地清理和交接工作。如未按時完成，每逾期一天，應(yīng)按照5000元向?qū)W校支付場地占用費。 八、其他要求 1. 競拍者應(yīng)仔細閱讀本要求，充分理解并接受其中的各項條款。在競拍過程中，視為競拍者已完全認可本技術(shù)要求內(nèi)容。 2. 本要求的解釋權(quán)歸銀川市第三十一中學(xué)所有。學(xué)校有權(quán)根據(jù)實際情況對技術(shù)要求進行調(diào)整和補充，調(diào)整和補充內(nèi)容將以書面形式通知各競拍者。
		競買條件		1. 基本資質(zhì) （1）具有獨立承擔民事責任能力的法人或其他組織，提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）。經(jīng)營范圍需包含食品銷售等相關(guān)內(nèi)容。 （2）法人需提供身份證復(fù)印件（加蓋公章）；非法人代表參與競拍的，需提供法人授權(quán)委托書原件及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（加蓋公章）。 2. 信譽要求 （1）競拍者需提供近三年內(nèi)在經(jīng)營活動中無重大違法記錄的書面聲明（加蓋公章）。 （2）通過“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）等渠道查詢企業(yè)信用記錄，對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的企業(yè)，拒絕其參與競拍。提供相關(guān)網(wǎng)站查詢截圖（加蓋公章）。
保證金設(shè)定		是否交納保證金		是
		交納金額		人民幣叁萬元整(30000 .00元）
		交納時間		2025年5月21日17時前交納（以保證金到賬時間為準）
		交納名稱		銀川市公共資源交易中心
		開戶行		石嘴山銀行銀川新華街支行
		交納賬號		6401001005000003717-99B
五、拍賣交易信息
拍賣交易公告期		自公告之日起10個工作日
拍賣交易說明		1、意向競買人須于報名截止時間前向銀川市公共資源交易中心賬戶交納30000元的競買保證金（以保證金到賬時間為準），并在報名截止時間前持有效營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、信用中國查詢截圖、法定代表人身份證、法定代表人授權(quán)委托書及受托人身份證、超市工作人員的健康證及無犯罪證明到銀川萬博拍賣招標有限公司辦理報名登記手續(xù)（不符合競買人條件或未按要求提供資質(zhì)證件的，均不予報名）。      2、拍賣標的實地查看時間：2025年5月19日至5月21日。 聯(lián)系人：毛老師       聯(lián)系電話：0951-8670532    （有意實地查看者請?zhí)崆耙惶炫c聯(lián)系人聯(lián)系，否則無法進場查看。） 3、拍賣成交者，保證金在付清全部成交價款并簽訂相關(guān)合同后全額帶息退還；未成交者，保證金在拍賣會結(jié)束后到銀川市公共資源交易中心辦理退還。 4、拍賣成交后，買受人需在拍賣會當天一次性付清拍賣傭金，買受人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認書》之日起7個工作日內(nèi)將成交價款一次性付清，如買受人反悔或逾期款未付清，均視為違約，競買保證金不予退還，作違約賠償金。拍賣人或委托人有權(quán)收回拍賣成交標的并取消其買受人資格。同時，拍賣人依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定要求買受人承擔違約責任。即“買受人應(yīng)當按照約定支付拍賣標的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當補足差額”。 5、標的移交：買受人付清全部成交價款后，持拍賣人出具的《成交確認書》與出讓人簽署《校園超市租賃協(xié)議》，由拍賣人協(xié)助委托人以標的實物現(xiàn)狀向買受人移交。委托人、拍賣人對標的質(zhì)量不承擔瑕疵擔保責任。
交易方式		公開拍賣
拍賣時間		2025年5月22日上午10:00
拍賣地點		銀川市公共資源交易中心拍賣廳（金鳳區(qū)閱海中央商務(wù)區(qū)萬壽路東側(cè)，沈陽路與大連路之間銀川市市民大廳C座7樓）
拍賣公告發(fā)布媒體		中國商報網(wǎng)站、中拍平臺、銀川萬博拍賣招標有限公司網(wǎng)站
拍賣機構(gòu)		拍賣機構(gòu)		銀川萬博拍賣招標有限公司
		拍賣機構(gòu)項目經(jīng)辦人		陳女士	聯(lián)系電話		13723388027
		電話		0951-6041459
重要提示		競買人拍賣前務(wù)必現(xiàn)場看樣和審閱拍賣資料，未看樣或未審閱拍賣資料者風(fēng)險自行承擔